Kurz gesagt
Ja. Größeren Erhaltungsaufwand an einem Wohngebäude können Sie auf Antrag gleichmäßig auf zwei bis fünf Jahre verteilen. Das lohnt sich, wenn Ihr Steuersatz in einem Jahr sonst nicht voll ausgenutzt würde.
Nächster Schritt: Im Bereich Steuer den Verteilungsrechner nutzen und das Wahlrecht in der Anlage V ausüben.
Im Detail: Rechenweg, Rechtsgrundlage, Bankpraxis
Rechtsgrundlage ist § 82b EStDV: Das Wahlrecht gilt für Gebäude im Privatvermögen, die überwiegend Wohnzwecken dienen. Verteilt wird gleichmäßig auf 2 bis 5 Jahre; wird das Gebäude während des Zeitraums verkauft oder nicht mehr vermietet, ist der Rest im Jahr der Veräußerung bzw. Nutzungsänderung abzuziehen. Sinnvoll ist die Verteilung bei hohen Einmalkosten, wenn sonst ein Verlust entstünde, der sich steuerlich nicht voll auswirkt, oder wenn in den Folgejahren ein höherer Grenzsteuersatz erwartet wird.