Kurz gesagt
Ja, solange Sie ernsthaft vermieten wollen und das belegen können, etwa mit Inseraten, Maklerauftrag oder Besichtigungsterminen. Bei längerem Leerstand ohne erkennbare Bemühungen kann das Finanzamt den Abzug versagen.
Nächster Schritt: Inserate, Anfragen und Besichtigungen mit Datum dokumentieren.
Im Detail: Rechenweg, Rechtsgrundlage, Bankpraxis
Leerstandskosten (Zinsen, Hausgeld, Grundsteuer, AfA) sind Werbungskosten, wenn die Einkünfteerzielungsabsicht fortbesteht (BFH-Rechtsprechung zu § 21 EStG). Indizien: aktive Vermarktung, marktgerechte Miete, Renovierung zur Vermietung. Kritisch: jahrelanger Leerstand, überhöhte Mietforderung, gleichzeitige Verkaufsabsicht oder Selbstnutzung. Bei Renovierungsleerstand vor der ersten Vermietung sind die Kosten vorab entstandene Werbungskosten.