Kurz gesagt
Der Wert, den die Bank dauerhaft für sicher hält. Er liegt meist unter dem Kaufpreis und bestimmt, wie viel Kredit zu guten Konditionen möglich ist.
Nächster Schritt: Darlehen und Beleihungswert im Cockpit eintragen – der Beleihungsauslauf wird berechnet.
Im Detail: Rechenweg, Rechtsgrundlage, Bankpraxis
Grundlage ist die Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) bzw. bankinterne Verfahren. Typisch sind Abschläge von 10–20 % auf den Marktwert. Beleihungsauslauf = Darlehen ÷ Beleihungswert. Bis 60 % gilt als erstrangig (Pfandbrief-fähig), darüber wird es teurer; der Teil über dem Beleihungswert heißt Blankoanteil.