Kurz gesagt
Die Bruttorendite schaut nur auf Miete und Kaufpreis. Die Nettorendite zieht Kosten ab, die Eigenkapitalrendite zeigt, was Ihr eingesetztes Geld verdient.
Nächster Schritt: Alle drei Werte im Rechner vergleichen.
Im Detail: Rechenweg, Rechtsgrundlage, Bankpraxis
Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis. Nettomietrendite = (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten − Instandhaltung − Mietausfall) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten). Eigenkapitalrendite = jährlicher Überschuss nach Zins (ggf. nach Steuern, ggf. inkl. Tilgung) ÷ eingesetztes Eigenkapital.